O nás

Stavební bytové družstvo Vsetín – spolehlivý partner pro správu nemovitostí.

Jsme největší realitní společnost v regionu, která se stará o správu 256 bytových domů s více než 5 200 byty a 428 garážemi. Poskytujeme komplexní správu nemovitostí nejen pro bývalé družstevní domy, ale i pro další vlastníky, včetně obcí. Díky našemu zkušenému týmu a dlouhodobé spolupráci s řemeslnými partnery zajistíme rychlou a kvalitní údržbu i opravy.

Stavební bytové družstvo Vsetín je největší firmou regionu, zabývající se realitní činností.

Aktuálně zajišťuje správu nemovitostí pro 256 bytových domů s 5 222 byty a pro 428 garáží. Provádí správu domů nejen v bývalých družstevních domech, ale i v domech, které si vybraly družstvo jako svého nového správce a v domech ve vlastnictví třetích osob, např. obce. K vlastnímu výkonu správy domů zaměstnává firma 21 zaměstnanců, kteří zabezpečují úkoly v ekonomické a provozně technické oblasti. Výhodou je skutečnost, že má dlouhodobé smluvní partnery řemeslných profesí, kteří jsou schopni provádět poměrně operativně v krátkém časovém úseku i opravy v bytech.

Historie družstva

Na konci 50. a začátku 60. let minulého století let vzniká na Vsetínsku za podpory velkých podniků bytové družstevnictví. Na území města Vsetína vznikla postupně tři Stavební bytová družstva – SBD zaměstnanců Zbrojovka, SBD zaměstnanců MEZ, SBD občanů při MěstNV Vsetín. Vzhledem k nutnosti zajištění výstavby na vesnicích taky bytové družstvo zvláštního typu Okresní výstavbové družstvo Vsetín, jehož úkolem bylo zabezpečovat výstavbu družstevních bytů pro zaměstnance JZD (družstevní bytovky). Takto postavené bytovky byly předávány SBD AGRO s celookresní působností. Můžeme připomenout existenci dalších bytových družstev regionu. V šedesátých letech vznikla bytová družstva na vesnicích – SBD Karolinka, Velké Karlovice, Horní Lideč, Hošťálková, Jablůnka, Nový Hrozenkov. V roce 1980 došlo v okrese Vsetín k reorganizaci bytového družstevnictví tím, že se utvořila 3 velká bytová družstva – SBD Vsetín, Valašské Meziříčí a Rožnov pod Radhoštěm. SBD Vsetín získalo současnou podobu spojením SBD Zbrojovka, SBD MEZ, Okresního výstavbového družstva a družstva AGRO.

Růst automobilismu v 60. a 70. letech minulého století se projevil v nedostatku parkovacích míst na sídlištích a v tlaku na výstavbu nových garáží. Také SBD se tomuto trendu přizpůsobilo a pro své členy zajišťovalo svépomocnou výstavbu řadových nebo blokových garáží v Luhu, na Rybníkách a Trávníkách.

Od samého počátku družstevní formy výstavby bytů se začaly ukazovat rozdíly ve vztahu bydlících ke svému domu a jeho okolí. Družstevníci měli ve výstavbě domu uloženy vlastní finanční prostředky nebo velkou sumu odpracovaných brigádnických hodin a od samého počátku si museli z vlastních prostředků hradit všechny opravy společných částí domů a výměny zařizovacích předmětů v bytech. Mnohem lépe se starali o pořádek v domě i jeho okolí nežli např. obyvatelé některých městských či státních bytových domů. Velmi zřetelně se tento vztah k družstevnímu majetku ukázal na konci minulého století a po roce 2000, kdy bylo nutno přistoupit k nákladným opravám vad panelové výstavby. Právě tehdy to byly především družstevní domy, které jako první začaly opravovat a zateplovat své fasády a měnit tak výrazně k lepšímu vzhled panelových sídlišť ve Vsetíně. Družstevní domy využívaly dotační tituly – Havarijní program MMR, havarijní program SFRB, IPRM, Jessica, Panel 2013+ a postupně opravovaly další konstrukční prvky domů – střechy, okna, lodžie, balkóny, výtahy, rozvody tepla, vody a plynu, elektro rozvody, hlavní vstupní dveře. Těmito energeticky úspornými opatřeními snižovaly měrnou spotřebu tepla v domech ta, že u některých domů klesla spotřeba tepla v domě za jeden kalendářní rok až na 40 až 50 % spotřeby tepla před dvaceti lety.

Po nabytí účinnosti z. č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů dochází k převodům bytů do vlastnictví, kdy jednotliví členové družstva využívají této možnosti, kterou jim zákon dává. Využívají ji postupně až od roku 2000. Nově vznikají společenství vlastníků jednotek, ve kterých se však těžko hledají vlastníci, kteří jsou ochotni být členy statutárního orgánu a dále se o dům starat. Družstvo tak provádí správu bytových domů, ve kterých toto společenství ještě nevzniklo a v bytových domech, které po vzniku společenství nadále zůstávají ve správě družstva.

V současnosti je SBD Vsetín trvale ekonomicky stabilizované s velkým zázemím nebytových prostor pro tvorbu kladného hospodářského výsledku. Ke komerčním účelům využívá družstvo vlastní nemovitosti Žerotínova čp. 1322, Smetanova čp. 900, 1265 a 1101.

Současnost družstva

Sídlo	Štěpánská 967, 755 01 Vsetín
IČ, DIČ	00089460, CZ00089460
Spojení	Tel: 571 499 511 e-mail: info@sbdvsetin.cz www.sbdvsetin.cz

Předmět podnikání

1. Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona

     Obory činnosti:

• Velkoobchod a maloobchod
• Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí
• Opravy a údržba potřeb pro domácnost, předmětů kulturní povahy, výrobků jemné mechaniky, optických přístrojů a měřidel

2. Činnost účetních poradců, vedení účetnictví, vedení daňové evidence

3. Vodoinstalatérství, topenářství

Členství

Stavební bytové družstvo Vsetín je členem Svazu českých a moravských bytových družstev, Podolská 50, 147 00 Praha, www.scmbd.cz, který sdružuje přes 388 bytových družstev. Tato družstva spravují více než 594 000 bytů. Správa družstva využívá především servis svazových školení pro zaměstnance dle nabídky a projednávaných odborných témat.

Statistika

Stav k 31. 12. 2023

Počet členů družstva	2 206
Počet domů ve správě družstva	256
Počet bytů ve správě družstva	5 222
– z toho ve vlastnictví družstva	1 886
Počet garáží ve správě družstva	428
– z toho ve vlastnictví družstva	367
Počet SVJ ve správě družstva	148
Počet SVJ, kde družstvo zajišťuje funkci předsedy	23
Počet SVJ, kde družstvo zajišťuje funkci opatrovníka	0
Počet zaměstnanců správy družstva	21
– z toho sekretariát	3
– z toho technický úsek	6
– z toho ekonomický úsek	12